2026NCZ(ZW)0000202中卫市机关事务服务中心中卫市行政中心及交流干部生活基地物业社会化服务项目.中卫市行政中心及交流干部生活基地物业社会化服务项目的采购需求
- 2026-03-13
项目名称: 2026NCZ(ZW)0000202中卫市机关事务服务中心中卫市行政中心及交流干部生活基地物业社会化服务项目.中卫市行政中心及交流干部生活基地物业社会化服务项目的采购需求
项目编号: 2026NCZ(ZW)0000202
招标公司: 中卫市行政中心及交流干部生活基地
项目地区：宁夏 中卫
公告全流程展示
一、采购标段
采购计划编号： 2026NCZ(ZW)0000202 项目名称： 中卫市机关事务服务中心中卫市行政中心及交流干部生活基地物业社会化服务项目.
分包名称： 中卫市行政中心及交流干部生活基地物业社会化服务项目 分包类型： 服务类
采购方式： 公开招标 延续性项目总概算 4840000.00
延续性项目本年预算（元）： 2420000.00 延续性项目第二年预算（元）： 2420000.00
报价方式： 总价采购项目 是否属于技术复杂，
专业性强的采购项目： 否
是否为执行国家统一定价标
和固定价格采购项目： 否 是否适宜由中小企业提供： 是
不适宜由中小企业提供的情形： 不适宜面向中小企业证明材料：
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
2.供应商在中国政府采购网（）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
3.（是/否）专门面向中小微企业： 是 否
4.合格投标人的其他资格要求：
序号 合格投标人的其他资格要求
1 供应商须提供《中小企业声明函》
三、商务要求
采购标的交付（实施）的时间（期限）
其他商务要求
采购标的交付地点（范围）
付款条件（进度和方式）
四、技术要求
货物类 服务类 工程类
标的清单(服务类)
序号 品目名称及编码 标的名称 服务内容 数量 单价 服务标准及详细要求 服务期限 备注
1 C21040000-物业管理服务 中卫市行政中心及交流干部生活基地物业社会化服务项目 中卫市行政中心办公楼楼梯间、门厅、电梯、公用卫生间、会议室、道路、停车场等公共区域的卫生保洁和垃圾收集清运工作。交流干部生活基地1-5单元、地下停车场、政府食堂等公共区域的卫生保洁和垃圾清运工作。中卫市行政中心办公楼、交流干部生活基地安保服务工作及消防控制室24小时值班值守工作。中卫市行政中心部分会议室会务服务保障工作，详见招标文件第四章项目说明及采购需求。 1 2420000.00 标的1-物业管理服务：延续性服务两年，合同一年一签 2420000.00元/年
采购需求附件：
采购需求附件
采购需求（中卫市机关事务中心）.docx
五、合同管理安排
合同类型： 货物类 服务类 工程类
服务类
服务内容
履约保证金
甲方责任
乙方责任
违约责任
不可抗力
服务期限
验收标准（附验收方案） （验收方案附件）： XX项目验收方案.docx
服务地点（范围）
付款条件（进度和方式）
六、评审方法及评审细则
评标方法：
最低评标价法
综合评分法
评审细则类别： 服务类细则类别
服务类细则类别
序号 评审项目 权重分 评分标准
1 投标报价 20.00 投标人的价格分统一按下列公式计算：投标报价得分＝（评标基准价/最终报价）×20。评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价。(四舍五人后保留小数点后两位)对于高于项目采购预算金额的投标报价不予接受，视为无效投标。 备注：①提供《残疾人福利性单位声明函》, 对报价给予 10%的扣除。出具属于监狱企业的证明文件,对报价给予 10%的扣除。用扣除后的价格参与评审。②本次评审按一年报价评审。
2 商务标响应情况 5.00 不能实质性满足招标文件商务条款要求的为无效标书。满足招标文件商务条款要求的得2分；投标人商务条款优于招标文件规定的相应商务条款的，每有一项加1分，加分至标准分时为止。
3 服务质量保证措施 15.00 1.管理措施（5分）：方案包括但不限于组织机构、人员配备、各项管理制度、质量考核机制、培训机制等内容。内容全面具体、科学合理、可行性强，完全满足采购需求的得5分 ;内容全面科学，具有可行性，能够满足采购需求的的得4分 ;内容简单，基本满足采购需求的得3分 ;内容有缺失，不能满足采购需求的得 1 分 ;未提供的不得分。2.服务承诺（10分）：服务保障及承诺包括但不限于①服务质量承诺、服务响应时间承诺②服务工作流程③科学详细的管理制度④投标人提供详细的服务地址、联系人、联系电话等⑤后期服务安排及其他服务承诺等内容进行综合评审。每有一项完全符合项目需求及特点内容丰富完善、科学合理、针对性及可行性强的得2分；每有一项符合项目特点，内容全面完善、具体合理、可行性一般的得1分；未提供不得分。
4 人员配置 12.00 投标供应商拟派服务团队：①拟投入的保安人员具有保安员证，每有1人得0.5分，本项满分8分；②拟投入的消防控制室人员具有消防设施操作员四级证书，每有1人得0.5分，本项满分4分。 注：以上人员不得重复计算，且提供相关证件及2025年9月以来任意连续三个月的社保证明材料扫描件并加盖投标单位公章，资料不全不得分。
5 类似业绩 5.00 提供近三年（2023年1月至今）业绩，每有一项类似业绩得1分，得够满分为止。注:以中标通知书和合同协议书原件的扫描件及加盖投标单位公章为准，否则不予计分。
6 保洁服务方案 8.00 投标供应商针对本项目需求内容制定保洁服务方案，内容应包括但不限于不同区域的日常保洁工作流程，服务标准、质量检查和特殊保洁的实施方案等。①方案内容极为科学全面，精准涵盖本次项目所有保洁内容。保洁服务流程清晰周全且高效，能详尽阐述各阶段工作任务和实施计划，每一个环节都有明确的责任人与时间节点。特殊保洁内容细致入微，与项目实际情况完美贴合，具有创新性和前瞻性。明显优于本项目实施要求得8分；②方案内容科学全面，能够完全涵盖本次项目所有保洁内容。保洁服务流程清晰周全，能详细阐述各阶段工作任务和实施计划。特殊保洁内容细致，贴合项目实际情况得6分；③方案内容描述详细；保洁服务流程基本合理，各阶段工作任务和实施计划完备。特殊保洁方案具有一定可行性，基本符合项目实施要求得4分；④方案内容不够完整、服务流程描述不够详细具体，各阶段工作任务和实施计划存在一定缺陷。特殊保洁内容缺乏针对性，仅部分满足项目实施要求得2分；⑤未提供者不得分，即得0分。
7 会议服务方案 5.00 方案包括但不限于会议服务内容、工作流程等内容。①方案全面、合理、科学、可行，有具体的工作流程、标准，内容完整、可操作性强得5分；②方案基本完整全面、合理性较强且有一定操作性，且基本满足采购需求的得4分；③方案内容简单、有欠缺。描述较笼统，无针对性但基本符合项目需求的得3分；④方案内容不完整、有缺项、可操作性不强的得1分；⑤未提供不得分。
8 秩序维护服务方案 8.00 投标供应商针对本项目需求内容制定公共安全秩序维护，内容应包括但不限于共秩序维护、停车管理、区域内巡逻等内容：①方案内容极其全面、科学、合理，逻辑严谨缜密，工作流程及工作标准极为详实具体，流程清晰完整且高效流畅。方案涵盖应急处理预案、应急处置演练方案、公共安全教育培训方案等重点内容，且对重点内容分析深入透彻，处置措施精准得当，具有高度的前瞻性和创新性，明显优于本项目的高标准实施要求得8分；②方案内容全面、合理、科学，逻辑缜密，有详实的工作流程及工作标准，流程清晰完整。方案包括应急处理预案、应急处置演练方案、公共安全教育培训方案等重点内容，重点内容分析透彻，处置措施得当，能够很好地满足项目实施要求得6分；③方案内容基本完整，有重点工作内容，但描述不够透彻，有工作流程及服务标准，流程较为完善，管理方案具备 可操作性，但内容描述不够全面，基本满足项目实施要求得4分；④方案内容有一定的完整性，重点工作内容有一定体现，但存在不足，工作流程及服务标准不够清晰，管理方案可操作性欠缺，部分满足项目实施要求得2分；⑤未提供者不得分，即得0分。
9 消防安全管理方案 8.00 内容包括但不限于安全生产管理组织机制、安全生产岗位职责、巡查检查、隐患销号、安全教育培训、消防控制室值班管理和操作规程等内容。①方案思路极其清晰，逻辑严谨，内容全面、深入且细致，对每一项涉及的内容都有详细而具体的规划。精准涵盖消防工作所有重点内容，可操作性极强，同时还具有创新性和前瞻性，能为项目消防安全管理带来显著提升，完全贴合项目实施要求，得 8分；②方案思路清晰，内容全面，基本涵盖消防工作重点内容，具有可操作性，在实施过程中需要进一步完善，但基本符合项目实施要求，得6分；③方案内容过于简单、描述笼统，符合项目实施要求的，得 4分 ;④方案内容片面、不完整、未结合项目实际情况的，得2分;⑤没有制定与本项目采购需求相关方案的得1分；⑥未提供不得分。
10 各类应急预案 8.00 投标供应商针对本项目需求内容制定各类应急处置预案，内容应包括但不限于自然灾害预防与应对火灾、治安、公共卫生、停水、停电等突发事件。①应急处置预案完全科学全面、内容具体完整、逻辑缜密、措施及流程清晰得当、可操作性强，能够完全满足项目实施要求得8分；②应急处置预案内容完整、逻辑缜密、措施及流程清晰得当、具有可操作性，能够满足项目实施要求得6分；③应急处置预案内容全面，流程及措施清晰、完善，基本符合项目实施要求得4分；④应急处置预案简单粗略、内容片面、阐述不够详细，仅部分满足项目实施要求得2分；⑤未提供者不得分，即得0分。
11 管理思路及保障措施 6.00 投标供应商针对本项目需求内容提供物业管理思路及保障措施，内容应涵盖物业管理整体设想、管理模式、管理思路、目标走向等方面。①物业管理的整体思路清晰度、完整性、明确性以及逻辑性强。针对区域内物业管理的独特性，精心打造出极具创新性与高度可行性的目标策划。能够深入且精准地剖析本项目实际管理的重点与难点，并提出极具针对性、高效性的具体解决方案得6分；②物业管理的整体思路清晰、完整、明确，逻辑性强。针对区域内物业管理的特殊性，制定出切实可行的目标策划。能全面且深入地针对本项目实际管理重点、难点进行分析，并提出具体且有效的解决方案得5分；③物业管理的整体思路基本完整、合理，具备一定的逻辑性。物业管理目标策划在一定程度上符合项目需求得3分；④物业管理的整体思路有一定的清晰度，但完整性欠佳。物业管理目标策划内容不够全面，在满足项目实施要求方面存在一定不足得2分；⑤未提供者不得分，即得0分。
合计： 100.00
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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